交流分享积经验，学习真知促发展 ——三里屯物业部举办结构加固知识培训
2017-06-26

为提高物业部工程专业知识水平及工程管理能力，更好地为外交使团住户服务，我部邀请北京工业设计院李晓东设计师及北京宏展华业建筑有限公司高志成项目经理，于2017年6月5日下午在我部会议室举办结构加固知识培训，物业部工程组全体成员参加此次培训。 

新加坡艾毅国际学校于去年入驻三里屯使馆区，该学校于今年上半年完成加固，我部委派工程管理员赵雨农参与进行工程管理。作为该结构加固项目的设计方与施工方，李晓东设计师与高志成经理担任本次培训的培训师，会议由工程管理员赵雨农主持。 

培训师首先对三里屯使馆区和公寓建筑结构进行了分析，认为房屋公司掌握最原始的房产图纸，具备使馆与外交公寓建筑管理的权利与责任，对使馆区大量建筑物的改造与维护起着极为重要的作用。 

其次，设计师对建筑物结构加固的流程与措施进行了详细的说明与分析。加固的流程由“结构检测—结构鉴定—结构加固设计—政府相关手续—结构加固施工—验收”六大项组成。对50年代到90年代的3层以内砖混结构、90年代到00年代的钢筋混凝土多层框架结构、施工周期比较紧张的情形，分别指出适宜的加固方法。 

最后，设计师以新加坡艾毅国际学校的设计与施工为实例进行了翔实的讲解。李设计师讲到，根据《建筑抗震鉴定标准》中的相关规定，现有学校建筑属于“接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑”，进行了抗震鉴定。设计方通过查阅原始建筑与结构图纸后，委托检测鉴定单位出具检测鉴定报告，得出学校原有建筑需要抗震加固的结论。结构工程师通过专业计算软件进行结构抗震和加固计算，根据计算结果，进行抗震加固改造图纸的绘制工作。施工方严格安装图纸施工，在设计师的指导下顺利完成新加坡艾毅国际学校的结构加固工程。

工程管理员赵雨农在对加固设计及施工知识理解的基础上，通过对新加坡艾毅国际学校的结构加固工程管理的亲身实践，与大家分享三点心得体会。他谈到，第一，新加坡学校加固工程在工程管理上具有一定的难度。此次工程工期长、时间紧，对周边使馆带来一定的污染影响。他与工程部、物业部领导及治委会相关人员多次深入施工现场，进行现场监管与安全检查。施工期间正值春季多风季节，他多次指出建筑垃圾堆放及防风除尘问题后，在与施工方的密切合作下，有效地减少了对周边使馆的各种污染影响。第二，他在本项工程管理工作中，向设计方与施工方学到很多建筑专业知识。本次工程对抗震与结构的要求较高，设计师前期科学计算、施工方严格施工、施工中对加固点横向与竖向钢筋的选择、主支撑位置深度的科学计算、喷混凝土的时机把握，这些都给人留下直观的深刻印象。正因为对这些细节的把握，才能为最后综合验收的成功打下坚实的基础。第三，他认为作为工程管理人员应该加强专业知识的学习。在与设计方与施工方的交流中，他了解到已加固的此类建筑物只是较为简单的建筑类型。工程管理人员在日常工作中需要不断地积累建筑工程知识，向经验丰富的设计师与施工方学习，在不断的学习中积累工程知识并提高管理经验。 

此次培训引发在座的参训人员进行思考，培训现场大家均踊跃提问，交流探讨实际工作中遇到的问题，探求寻找解决问题的方法、途径和策略。培训师对所提问题均一一进行了现场解答。 

培训最后，物业部董志华副经理进行总结：本次培训具有积极意义，培训师对结构加固的设计及施工进行了知识普及，大家对三里屯使馆区的馆舍、楼宇在结构上提高了专业认识，对于资产的保值增值具有促进意义。物业部通过本次对新加坡艾毅国际学校加固项目的工程管理，积累了宝贵的工程管理经验。今天以此次培训为契机，大家一起交流分享经验，并与理论学习相结合，既能为今后类似工程工作的顺利开展提供借鉴作用，又将有助于提升工程管理人员的专业素质。希望与设计方、施工方继续保持沟通与联系，并对培训师的精彩培训表示衷心感谢。